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在南宁 投资商铺赚钱的秘诀在哪?

国庆节假期已经过去了。尽管南宁的主要建筑出台了各种优惠政策来吸引购房者,但房地产市场遭遇了严寒,成交量大幅下降。然而,我很惊讶南宁有一个有商店的房地产,但是国庆节期间天气非常热。该建筑位于长江以南,中国铁路建设西兰安。无论营销做得好还是产品足够强大,从“受欢迎程度”来看,中国铁路建设在南宁建造的建筑都是相当鼓舞人心的。

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购房者的粉丝经常问我,投资商店赚钱的秘诀是什么?如果这个话题提前十年说出来,会比现在容易得多。毕竟,在那个时候,在任何商店都有可能培养三代人。现在,大多数商店都受到时代变化和网购流行的影响,如京东和淘宝。如何选择一家好商店已经成为一项真正的技术性工作。

商店的核心,无论是自营还是出租,都必须能够做生意。如果你想做生意,你必须有人。人们来自哪里?必须办理登机手续。如果没有超过30%到40%的入住率,社区中的街道商店基本上难以支撑和维护。从这个角度来看,吴乡新区等一些投资导向型地区的商铺目前短期内没有什么投资价值。包括我在内,我买了一栋房子,只是为了留在那里,等待价格上涨。我最好在短期内忘记它。我不住了,我的朋友和邻居也不住了。这附近的商店在做什么?

从这一点来看,在选择商店时,通常有必要在住宅区本身是倾向于自住还是可能大量出租之间取得良好的平衡。这与社区本身的偏远无关。例如,南宁一些新的大型社区,虽然周边地区有点荒凉,但需要自己的街头商店来满足日常生活的需要。因此,你可以在楼下询问。一楼租金为80-100元/㎡,另外还有150元/㎡。此外,从近年来商铺投资的实际回报来看,繁荣地区社区商铺投资的稳定系数较高。特别是繁荣地区的新住宅区需要满足周边地区许多业主和居民的日常消费需求,商店的租金也较高。

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中铁建设集团西岸站位于江南大道中段中兴桥。沿着地铁5号线,它被三个商业圈围绕着:西南的五一商业圈,东南的单村商业圈,北的西达商业圈。这是中国铁路建设集团在南宁创造的第一个高端西部产品。这是江景盘一线。今年年底,这个项目将很快完成。目前,商店正在出售,将建造一个面积为29-123平方米的社区街道商店。由此可见,本项目的特点决定了未来的入住率不会很低,保守估计两年内入住率不会低于80%。由于周围的大型企业又短又远,食品、服装、住房和交通必须首先依靠社区内的各种商业设施。当然,街头小贩的生意也不会很差。投资回报的稳定性不应太令人担忧。

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除了项目本身的常住人口外,附近还有20多个住宅区。大量的消费者将吸引该地区的人流。据了解,该地区周围的富尔德村勒夫波村也有一个改造项目。将来,会有更多的人涌入这个地区,这将推动这个地区的商业需求和发展。消费潜力巨大,商业前景可观。

在交通方面,项目的位置相对占主导地位。由江南大道、江北大道、武义路、向秀大道-沙井大道、青川大桥、中兴大桥和永和大桥组成的立体交通网络四通八达,方便快捷。它不仅能带动人流,还能把商业街辐射给周围的人群。

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就产品而言,项目商铺的建筑面积主要在29-123㎡,层高约4.9米,不同于传统的商住楼。兰安西岸的店铺是独立的两层店铺,商业氛围更加浓厚,店铺呈方形,区域灵活多样,有特殊的排烟管道和独立的卫生间,可以满足各种形式的需求。此外,还有很多置业人士关注的公共摊位问题。社区商业的公共摊位一般在15%-20%左右,而本项目的商业公共摊位只有12%,一楼商铺的公共摊位基本在6%以下,商铺使用率仍然很高。

当然,很多商家和购房者也非常关心哪些品牌会进驻商业街。毕竟,好品牌可以提升彼此之间的知名度。据了解,该项目已签约引进便利店、餐饮、健之佳药房等知名品牌商户,以满足居民日常消费需求,带动商业街的人气,使商户租赁收入更加稳定。

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值得一提的是,西派拉南银行项目作为中铁建设的升级产品,也很有特色。立面采用上海风格的棕色石头建筑,风格非常英式。该项目位于邕江畔,是横跨江南乃至南宁的一个罕见的具有独特滨江英式风格的商业区。有些人会问风格和商店投资有什么关系?当然,在这个物有所值的时代,吸引高性价比的人自然更容易。此外,具有高性价比、精致和独特特征的街区也更加富有经验和互动性,商业也可以在休闲、娱乐、餐饮和购物方面拥有更加多情的商业模式。此外,本项目采用内外街道设计,并与两栋大面积主辅建筑相匹配。它有实力打造江南最强的红色网络街区,在圣地打拳,比南宁许多店铺都有更强的黄金吸收能力。

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据悉,中铁建设集团西岸29-123㎡临街商铺目前正在出售,起价为7357元/平方米,最高折扣约为42万元/套。

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